Разработка концепции проекта. Технико-экономическая оценка проекта. Формирование бюджета проекта
• Инвестиционно-строительный проект
• Сущность понятия инвестиционного проекта
• Отличительные особенности строительного проекта
• Жизненные циклы инвестиционно-строительного проекта
• Разработка и утверждение технико-экономического обоснования инвестиционно-строительного проекта
• Три уровня прединвестиционных исследований
• Проектный анализ, оценка жизнеспособности проекта
• Факторы внешнего и ближнего окружения проекта
• Получение исходно-разрешительной документации для проектирования
• Разработка градостроительной документации, анализ эффективного использования земельного участка
• Разработка и утверждение технического задания на проектирование
• Оценка эффективности инвестиций с учетом факторов риска
• Формирование бюджета проекта. Расчет экономики проекта
• Виды бюджетов с возрастающей степенью точности
• Виды и способы оценки стоимости
• Калькуляция инвестиционных затрат для формирования бюджета проекта
• Структура инвестиционных затрат
• Затраты на приобретение земельных участков
• Затраты на проектные и изыскательские работы
• Затраты на инженерную инфраструктуру
• Затраты на социальную инфраструктуру
• Затраты на управление проектом
• Коммерческие затраты
• Финансовые затраты
• Практикум: Расчет инвестзатрат проекта, оценка рентабельности проекта
• Экономические отношения в строительстве
• Основные задачи экономики строительства
• Экономические особенности строительства в сравнении с экономикой промышленности
• Основные участники инвестиционно-строительной деятельности
• Оценка стоимости строительства
• Основные этапы инвестиционной фазы строительного проекта
Расчет экономики проектов. Управление стоимостью проекта. Повышение экономической эффективности проекта
• Особенности ценообразования в строительстве.
• Оценка стоимости проектно-изыскательских работ. Основные нормативные документы.
• Оценка стоимости строительства. Основные способы расчета стоимости.
• Укрупненный расчет стоимости строительства на основе объектов-аналогов.
• Управление стоимостью проекта.
• Управление стоимостью в системе управления проекта.
• Основные принципы управления стоимостью.
• Взаимосвязь управления проектами и управления инвестициями.
• Планирование стоимости на этапе реализации инвестпроекта.
• Составление смет по рабочей документации.
• Структура себестоимости строительной продукции. Экономический смысл сметной стоимости.
• План-факторный анализ стоимости строительства для оценки экономических показателей.
• Договорная цена строительства.
• Договоры подряда, как инструмент управления стоимостью.
• Формирование договорной цены строительства.
• Особенности договоров строительного подряда.
• Типы договоров строительного подряда.
• Проведение торгов по выбору исполнителей работ.
• Торги, как инструмент управления стоимостью.
• Порядок проведения торгов.
• Критерии выбора победителя торгов.
• Повышение экономической эффективности строительства.
• Выбор наиболее эффективного проектного решения. Основные ключевые показатели.
• Оптимизация прямых затрат на строительство.
• Эффективные методы снижения стоимости строительства.
Финансово-технический надзор
• Основная цель инвестиционно-строительного проекта
• Извлечение максимальной прибыли от земельного актива путем создания неотделимых улучшений и добавленной стоимости
• Основные задачи финансового и технического контроля
• Проверка соблюдения норм финансового права (соблюдения законодательства)
• Защита интересов собственника
• Бюджет Проекта
• Планирование доходов и расходов Проекта по статьям затрат и соответствующим периодам времени
• Бюджетный классификатор
• Практикум: Пример бюджетного классификатора
• Финансовый контроль
• Контроль за использованием бюджетных средств
• Ответственность за нарушение законодательства
• Контроль за целевым использованием средств
• Анализ хозяйственных операций , проведение внутреннего аудита
• Нормативно-правовая база. Обзор документов первого и второго уровня
• Проверкасоблюдения финансовой дисциплины, в т.ч. кассовой
• Контрольисполнения бюджета по статьям затрат
• Контроль исполнения графика финансирования
• Практикум: Классификатор нарушений, выявленныхв ходе финансового контроля
• Технический контроль
• Основные нормативно-правовые и организационно-технологические документы
• Основные направления контроля: стоимость, сроки, качество, объемы
• Входной контрольпроектной документации
• Контроль за качеством применяемых строительных материалов и конструкций
• Операционный контроль по соблюдению технологии выполнения работ
• Перечень видов работ, подлежащих контролю
• Перечень технической и исполнительной документации
• Приемка выполненных работ в соответствии с утвержденным проектом
• Обоснование дополнительных работ. Необходимый перечень документации
• Планирование материально-технических ресурсов
• Структура себестоимости строительства
• Прямые и косвенные затраты
• Стоимость материалов, заработная плата
• Накладные расходы и сметная прибыль
• Практикум: Составление калькуляции затрат на производство строительной продукцииресурсным методом
• Матрица взаимодействия в рамках проведения финансово-технического контроля в рамках реализации инвестиционного Проекта
• Перечень подразделений компании и компетенции. Ключевые «фигуры»
• Формирование команды проекта с постановкой задач
• Порядок согласования договоров строительного подряда
• Порядок согласования выполненных работ
• Электронный документооборот
Эффективное планирование затрат строительного проекта в условиях кризиса
• Кризисные явления в строительной отрасли. Динамика и тенденции развития строительной отраслив условиях кризиса. Особенности строительства, как отрасли. Динамика и тенденции отрасли в условиях кризиса. Конкуренция на строительном рынке: кто останется. Реструктуризация компаний. Риски строительных проектов и условия неопределенности. Как избежать всепоглощающего стресса: выбор проектов.
• Прединвестиционная Оценка строительного Проекта. Концепция оценки стоимости с учетом жизненного цикла строительного Проекта. Диаграмма стоимости Проекта. Анализ эффективного использования земельного участка, разработка концепции Проекта. Анализ инвестиционных возможностей и экономической целесообразности Проекта. Моделирование инвестиционных рисков.
• Планирование затрат Проекта.
• Основные способы оценки затрат: предварительная, факторная, приближенная, окончательная, фактическая.
• Планирование затрат методом «сверху вниз»: от стоимости объектов-аналогов к стоимости элементных показателей стоимости ресурсов.
• Планирование затрат методом «снизу вверх»: от стоимости ресурсов к стоимости объекта.
• Что означает сметная стоимость объекта капитального строительства? Из чего складывается? Какая связь с планированием затрат по Проекту.
• Составление бюджетастроительного проекта с возрастающей степенью точности.
• Практикум: Предварительная оценка затрат Проекта (калькуляция).
• Планирование стоимости проектно-изыскательских работ. Виды изыскательских работ. Как определить объем изыскательских работ. Оценка стоимости изыскательских работ по Сборникам базовых цен на примере. Разработка проектной документации. Исходные данные. Состав разделов проектной документации. Оценка стоимости проектных работ. Способы расчета стоимости проектирования.
• Практикум: Пример расчета стоимости проектирования объекта жилищно-гражданского назначения.
• Практикум: Пример расчета стоимости проектированиялинейного объекта.
• Расчет стоимости строительства на основе объектов-аналогов. Исходные данные для расчета. Укрупненные нормативы цены строительства. Справочники стоимости строительства.
• Практикум: Пример расчета стоимости на основе объекта-аналога.
• Расчет стоимости Объектов жилищного строительства.
• Расчет стоимости Объектов социального назначения.
• Расчет стоимости строительства инженерных сетей.
• Расчет стоимостидорожного строительства и благоустройства.
• Расчет стоимостиСМР(строительно-монтажных работ). Понятие индивидуальной цены строительной продукции. Прямые и косвенные затраты в составе СМР, способы оптимизации затрат. Нормативные расценки и рыночная стоимость работ.
• Практикум: Составление калькуляция затрат ресурсным методом на единицу строительной продукции.
