Сделки, обязательства. Договор: как правильно составить, заключить и исполнить
• Понятие и виды сделок. Отличие сделки от юридического факта в договорной работе.
• Понятие и виды сделок.
• Соотношение сделки и иных действий и юридических фактов.
• Обзор общих принципов и положений, влияющих на правильную подготовку договора.
• Вопросы применения односторонних сделок. Обязанности по односторонней сделке.
• Актуальные вопросы недействительных сделок.
• Проблемы признания договора судом недействительным и незаключенным.
• Способы защиты от признания договора незаключенным и недействительным в суде.
• Оформление и подписание договора.
• Оспаривание сделок.
• Недействительные сделки. Оспоримые и ничтожные сделки. Мнимые и притворные сделки. Проблемы оспаривания сделок.
• Специальные основания для оспаривания сделок.
• Ограничения применения общих правил о последствиях недействительности сделок.
• Представительство. Доверенность.
• Сделки с нарушением полномочий представителя. Проблема подтверждения полномочий представителя при исполнении обязательств и подписании закрывающих документов.
• Подтверждение полномочий фактическими действиями.
• Заключение договора и актуальные вопросы исполнения обязательств.
• Обязательства. Альтернативное и факультативное обязательство.
• Способы обеспечения исполнения обязательств.
• Проблемы применения способов прекращения обязательств.
• Вопросы ограничения ответственности должника по обязательствам.
Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации
• Изменения в регулировании сделок с недвижимостью.
• Нотариальные сделки.
• Законодательные изменения и услуги Росреестра.
• Изменения в законе о кадастровой деятельности.
• Самовольно занятые земли и самовольные постройки: проблемы оформления и сноса.
• Перевод жилых помещений в нежилые.
• Дистанционные сделки.
• Ипотечные каникулы.
• Дачная амнистия.
• Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.
• Отмена налогообложения движимого имущества. Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому. Рекомендации ФНС и судебная практика.
• Оспаривание кадастровой стоимости.
• Регулирование жилищного строительства.
• Ввод объектов в эксплуатацию.
• Контроль банков за строительными компаниями.
• Счета эскроу.
• Разбор кейсов. Рекомендации.
Урок. Договор купли-продажи недвижимости
• Что не относится к недвижимости
• Существенные условия
• Договор купли-продажи не регистрируется, регистрируется переход права собственности
• Предварительный договор, обеспеченный задатком
• Договор купли- продажи недвижимости, который будет заключен в будущем
• Что делать если продавец заключил два договора купли-продажи в отношении одного и того же имущества
• Что делать если продавец уклоняется от государственной регистрации. Срок исковой давности
• Что делать если у продавца нет права собственности на момент заключения договора
• Как может быть определена цена в договоре купли- продажи недвижимости
• Акт приема-передачи, как доказательство передачи объекта недвижимости
• Момент передачи недвижимости
• Передача недвижимости ненадлежащего качества
• Расторжение договора купли-продажи недвижимости, в связи с существенным нарушением условий договора
• Нарушение порядка оплаты, как основание для расторжения договора купли-продажи недвижимости
Урок. Договор аренды недвижимого имущества
• Урок рассматривает актуальные вопросы договора аренды недвижимого имущества, включая проблему государственной регистрации такого договора, права и обязанности сторон, а также риски, существующие со стороны арендатора и арендодателя. Важная часть урок затрагивает право на отказ от договора, удержание обеспечительного платежа и внесение платы за отказ от договора.
Долевое строительство: новое законодательство
• Предмет регулирования закона 214-ФЗ, используемые в законе понятия
• Договорные отношения, подпадающие под действие закона 214-ФЗ
• Недопустимые способы привлечения денежных средств дольщиков
• Ответственность за нарушение закона 214-ФЗ
• Требования к застройщикам
• Требования к застройщикам в редакции федерального закона №218-ФЗ
• Требования к должностным и иным лицам застройщика
• Проектная декларация
• Контроль и надзор за застройщиками: регулятор, уполномоченный банк, фонд, Росреестр
• Компенсационный фонд долевого строительства
• Договор участия в долевом строительстве: условия и порядок заключения, типичные ошибки в формулировках договорных условий
• Цена ДДУ, расчеты по счетам эскроу, целевое использование денежных средств дольщиков, ответственность за нецелевое использование денежных средств дольщиков
• Передача объекта долевого строительства дольщикам
• Перспективы развития законодательства в сфере долевого строительства
Исковое заявление. Арбитражный процесс. Работа над ошибками
• Исковое заявление: актуальные вопросы подготовки.
• Проблемы соблюдения досудебного претенциозного порядка.
• Тонкости определения подсудности. КАС или АПК.
• Содержание искового заявления по новым правилами АПК и ГПК.
• Общие правила написания искового заявления. Содержание вводной, описательной, мотивировочной и просительной части иска.
• Некоторые вопросы распределения бремя доказывания между сторонами при написании искового заявления. Случаи отступления от ст 65 АПК.
• Как правильно сформулировать просительную часть иска.
• Обзор Постановлений Пленумов ВАС и ВС, где сформулированы рекомендации относительно искового заявления.
• Как правильно оформить приложения к исковому заявлению и что приложить?
• Актуальные вопросы и правила подачи встречного искового заявления.
• Некоторые вопросы подготовки и подачи отзыва на исковое заявление.
• Особенности подготовки исковых заявлений по делам, рассматриваемым в упрощенном порядке. Заявление о выдаче судебного приказа.
• Особенности написания отдельных исковых заявлений.
• Исковые заявления по спорам, вытекающим из договоров аренды, поставки, подряда, услуг.
• Исковые заявления о признании договора незаключенным или сделки недействительной
• Исковые заявления о расторжении договора.
• Особые виды исковых заявлений: о признании зарегистрированного права отсутствующим, о признании отказа от договора ничтожным, о передаче прав на управление доменом, о защите чести и достоинства и компенсации морального вреда.
• Типичные ошибки при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд.
• Состязательность не абсолютна.
• Тактика и стратегия судебного дела.
• Как противостоять злоупотреблениям в процессе.
• Спор с нотариусом.
• Готовим доказательства.
• Доверенность. Обманчивая простота.
• Проблемы проведения экспертизы. Экспертиза давности.
• Исключительная подсудность «забыта». Вопросы смены подсудности.
• Типичные случаи злоупотреблений в практике арбитражных судов.
• Способы борьбы с недобросовестным процессуальным поведением
Опыт формирования судебной практики в договорной работе
• Актуальность применения судебной практики
• Злоупотребление правом, как основание для признания сделки ничтожной
• Применение судами принципов права в договорной работе
• Злоупотребление правом в судебной практике
• Принцип встречного удовлетворения и правило Эстоппель в судебной практике
• Доктрина защиты слабой стороны в практике арбитражных судов
• Ответственность за недобросовестное ведение переговоров в судебной практике
• Снижение неустойки в практике арбитражных судов
• Обзор ключевых Постановлений Пленумов ВС
• Обзор актуальных судебных дел
• Обзор Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.16
